建发海晏隔着一层“砂”

  除13号楼外，其它15栋楼均已取证，共403套房源，包含一切面积段的规范户型：182平米、218平米、265平米，以及三栋一层一户楼王。

  它西面的对手臻澐，争先恐后。早一周拿证，入市521套，当天，传出认筹打破百套。

  臻澐也留了一栋楼未取证，10#是楼王方位。而海晏预留的13#坐落小区东南角，看河景的。

  当然，臻澐小区内的景象也很出彩，有一个十字轴。在此基础上，它更是使用楼栋东偏南22度角，把西山景致归入园中。

  这里有个布景须告知一下，海晏的开发商是来自厦门的建发房产，榜首次入主海淀，主打一个北京情节。

  它很想贴着海淀的标签，重讲三山五园的故事，把颐和园的景致“搬”进小区，甚至在出街资料里，连门的姓名也对标颐和园。

  但拿手造大门的建发房产还不满意，特意为海晏又加了一个门——北满意门。实际上，它就是北面的一个车库出进口。

  反观臻澐，对海淀的了解深沉。已然紧邻三山五园，那何必去复刻呢？借景、而不造景，成为臻澐的独有标签。（详见《臻澐的十字暗码》）

  花姐以为，两家房企对海淀了解的差异，决议了海晏和臻澐的产品力，截然不同。

  假如从这个维度看，它们算不上竞品。若喜爱中式范儿，那就选海晏；如喜爱高雅点，就选臻澐。

  这比积德行善寺双子座强许多。说句实话，当和樾玉鸣和和樾望云的沙盘揭露，真看不出大的差异，大约是由于越秀在两头都持股的原因。

  这次，海晏准售面积算计9.01万㎡，合计403套，拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。

  其间，6#楼王均为一层一户340㎡顶配户型，次顶层1201室预价格约17.49万元/㎡。

  4、289平米和298平米户型，一层一户，分别在5号楼西单元和3号楼，各12套，得房率77.1%和74.9%。

  5、340平米户型在6号楼，一层一户，层高3.6米，正常户型11套，得房率78.3%；还有2套顶退户型。

  6、423平米只要1套，归于顶层户型；剩余还有一些变异户型41套，其间6套是一层一户。

  5#西面、3#、7#、11#、15#的东面窗户，因楼间距过短，隐私有问题。改为磨砂玻璃悬窗后，采光和通风都会大打折扣。

  它散布在6栋楼里，东北面的1#、5#，西面的4#、8#、12#和16#，算是海晏最弱的方位。

  1#东西户的不同蛮大。东端户的东边，有10米宽的绿化带，能减轻马路噪音；西端户的视界更佳，能够终究靠L型飘窗，将小区的西南景象尽收眼底。

  5#的南面是高8米的东大门，1-3层仍是蛮受影响的，虽不挡光，但毕竟间隔只要11.83米，围墙简直紧贴东面墙。

  4#坐落西北角，最大的问题是，北面有一条自行车坡道，下坡之后是地下电瓶车库，坡道周围是车库出进口，略显紊乱。

  8#的方位不错，东端户经过L型飘窗，能够欣赏中心景象；但西端户有点问题，西南方向是臻澐的大门和车库出进口，噪音不免。

  12#，楼下是地下车库出进口和消防应急进口，比较喧闹、尾气大，主张慎选，但东端户的视界还不错。

  16#是榜首排，虽然有来自170米之外北五环外的噪音，但清河就在眼底。东端户视界好于西端户。

  它散布在五栋楼里，2#坐落最北面、两个单元；7#在中心景象方位；9#坐落东南侧；13#和15#坐落榜首排。

  2#首选东边三户，它们的视界差不多，但西端户要当心3#的遮挡，存在角煞问题。

  7#东边户本来有绝佳视角，但在总平图公示期间，被眼睛雪亮的大众发现，间隔东面6#楼王只要13.66米。

  9#北面是大门，间隔只要14.96米，1-3层受影响，西户的视界不错，主卧借着L型飘窗，景致十分不错。

  长处：赠送四个飘窗；主卧L型大飘窗；厨房和餐厅一体化；客厅赠送一步阳台；有独立家政间。

  10#西户和11#东户，能够透过14#和15#的夹角看到清河，这是海晏为数不多在家可观清河的楼栋。

  14#坐落榜首排，且有15.12米退线，在榜首排里楼栋离，具有最大优势。

  为了270度能够观景，5#和7#都为它做出了献身，对着10#的客厅窗户，被改成磨砂玻璃悬窗。

  2、5#为289平米一层一户，被改成磨砂玻璃悬窗，由于左右楼间距只要14.5米——18米是最低极限。

  3、3#为298平米一层一户，也比较抑郁，间隔2#只要7.15米，导致东面的玻璃，被改成磨砂玻璃悬窗。

  从以上三栋楼的状况剖析，海晏真实的楼王只要一座，就是3#，集万千宠爱于一身。

  但于海晏而言，好像只要缺陷，只剩余一个“不正”的形象。当官的、经商的人，比较忌讳。

  早上九点：4#、8#和12#简直悉数遮挡了；2#、6#、10#的9层以下也根本都被遮挡；东边的1#和5#、9#的日照问题不详，由于东面的楼面没有做日照模型。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

  崩老头火了！年青女人在网上钓中年男性，索要小额红包节日大红包

  北京楼市年底迎方针礼包，首日看望：二手房连夜签约放量，新房静等周末迸发

  约基奇56+16+15掘金加时三杀森林狼 华子44分被驱赶穆雷35+10

  加时18分前史首人！约基奇56+16+15刷7纪录 小丑皇登全美热搜榜首

  砸千亿支撑硬科技，第一批区域基金落户北上深，国家发改委：要点投向人工智能等项目

  遵从BTF 2.5，蓝宝石带来NITRO+ RX 9070 XT Phantomlink显卡

  电竞旗舰荣耀WIN系列正式对外发布 功能、续航、散热全面夯到顶 2699元起售